常州市金壇區政府采購中心受常州市金壇區東城街道辦事處委托，現就常州市金壇區東城街道安置小區物業管理服務項目進行公開招標。現將招標文件初稿發布，征求各潛在投標人的意見和建議。請各潛在投標人在截止期限前將有關意見、建議和需澄清的內容以書面形式并加蓋公章送達常州市金壇區政府采購中心。

一、項目名稱：常州市金壇區東城街道安置小區物業管理服務項目

二、項目編號：壇政采公[2019]0037號

三、項目預算：1299萬元（人民幣壹仟貳佰玫拾玫萬元整 ）；采購項目控制價：本項目物業管理費以整體測算。每個標段物業管理服務費控制價均為0.45元/月·㎡ ，投標報價高于采購控制價的作無效標書處理。根據項目特征、地段劃分為五個標段，詳見項目簡要說明及招標文件。

四、項目簡要說明：

1.項目概況：本項目根據項目特征、地段劃分為五個標段，一標段：金池花園安置小區物業管理服務項目（老小區）；二標段：金海花苑安置小區物業管理服務項目（老小區）；三標段：金田花園安置小區物業管理服務項目（老小區）；四標段：丁香苑安置小區物業管理服務項目（新小區）；五標段：薔薇苑安置小區物業管理服務項目（新小區）；物業公司的管理服務內容包括：綜合管理服務、公共秩序維護、公共區域清潔衛生服務、公共區域綠化日常養護服務、共用部位和共用設施設備日常維護保養服務等，（具體內容詳見招標文件第九章相關內容） 。

注：1.以上標段序號即為開標順序，一個投標單位可同時投多個標段，每個標段單獨報價單獨評標、定標，但每一個投標人最多只允許中一個老小區標段和一個新小區標段。

2.經評審，投標人同時在兩個或兩個以上老小區標段為第一名時，按第一標段、第三標段、第二標段的順序（小區總建筑面積由大到小的規則）優先中標，其余標段則由排序第二的被推薦為中標候選人，且已被推選為第一中標候選人的投標供應商將不再被推送為其他標段中標候選人，以此類推。

3.經評審，投標人同時在兩個新小區標段為第一名時，按照第四標段、第五標段的順序（小區總建筑面積由大到小的規則）優先中標，其余標段則由排序第二的被推薦為中標候選人，且已被推選為第一中標候選人的投標供應商將不再被推送為其他標段中標候選人，以此類推。

2. 本次采購服務時間為（1+1+1）模式（自通知物管公司正式進場起）,其中：前兩個月為試用期，試用期滿經考核90分及以上，合同方為有效。合同一年一簽，合同期內考核符合采購人要求，則續簽下一年物業合同；如年度考核不符合采購人要求，采購人有權終止合同。物業公司在三年的總合同期間內不得自行中止合同。

3. 每個投標單位可根據自己的經營能力，可參與五個標段的其中一個，也可同時參與五個標段的投標。但每個標段須單獨制作投標文件，每個標段一式伍份（壹份正本、肆份副本），每份投標文件須清楚標明“正本”或“副本”。

4.本次招標可計費面積為純住宅建筑面積。

5. 其他：金田花園和金池花園兩個標段共用一個消防系統（其他三個標段為獨立系統），消防維保單位將由兩家物業公司共同選定，水費（含損耗）、電費、維修費用、維保費用均按總建筑面積比例分攤并自行支付。   

五、投標單位資格要求

（一）基本資格條件以及所需要提供的材料

合格投標單位除需符合政府采購法第二十二條規定及政府采購法實施條例（國務院658號令）第十七條規定的基本資格條件外，同時需符合根據該項目特點設置的特定資格條件。

1.具有獨立承擔民事責任的能力（法人或者其他組織的營業執照等證明文件，自然人的身份證明）；

2.具有良好的商業信譽和健全的財務會計制度【提供上一年度（2018）財務狀況報表，成立不滿一年不需要提供】；

3.具有履行合同所必需的設備和專業技術能力（提供書面聲明，詳見招標文件）；

4.有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄【提供近一年任意月份繳納增值稅或企業所得稅的憑據及2019年任意月份繳納的社會保險的憑據（專用收據或社會保險繳納清單等證明），依法免稅或不需要繳納社會保障資金的供應商，應提供相應的證明文件】；

5.參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄（提供書面聲明，詳見招標文件）;

6.法律、行政法規規定的其他條件。

（二）特定資格條件

1.具有工商行政管理部門核發的有效營業執照，營業執照經營范圍包含物業管理內容；

（三）其他資格條件

1.未被“信用中國”網站（www.creditchina.gov.cn）列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重失信行為記錄名單。（領取招標文件或資格審查時，進行網上查詢，如被列入以上名單，則視為領取招標文件不成功或資審不合格。）

2.本項目不接受聯合體投標。

六、招標文件初稿下載：詳見網頁附件

七、材料提交截止時間、地點

材料提交截止時間：2019年12月11日下午17：00為止。

材料提交地點：常州市金壇區市民中心C棟5樓0509室（常州市金壇區金山路168號）。 

八、本次招標聯系方式

采購代理機構：常州市金壇區政府采購中心；

聯系人：施成佳  聯系電話：0519-82330578；

聯系地址：金壇區市民中心C棟5樓0509室（常州市金壇區金山路168號）；

采購單位：常州市金壇區東城街道辦事處；

采購單位聯系人（技術咨詢）：王先生聯系電話：13915098820

                                                                常州市金壇區政府采購中心    

                                                           2019年12月5日